요즘은 아파트만큼이나 오피스텔도 많이 보입니다. 오피스텔에 사시는 분들 대부분은 2030대, 신혼부부가 많습니다. 요즘은 아파텔이라고해서 아파트 못지 않은 오피스텔도 많은데 이에 따른 정책이 잘되어있지 않아 골머리를 썩으신 분들이 많으거에요. 이제 걱정하지마세요. 아파트처럼 규제완화 된 오피스텔 담보대출에 관해서 설명해드립니다.
아파트에 비교적 작은 규모로 저렴한 오피스텔은 집값이 치솟는 시기에 청년/신혼부부에게 큰 인기를 끌었습니다. 많은 인구가 사는데도 불구하고 문제는 주거용 오피스텔이라고 하더라도 주택법상 비주택으로 분류되어 있었습니다. 이 때문에 DSR 산정시 대출만기가 8년으로 일괄 고정되서 동일가격의 아파트에 비해 대출규모나 1금융권 대출 등에서 상대적으로 불이익을 보는 경우가 많았습니다.
하지만 금융위원회에서 7일 오피스텔 담보대출 DSR 산정방식을 합리적으로 개선하는 내용으로 개정안을 발표할 것을 사전예고했습니다. 개정안은 주거용과 업무용을 모두 포함한 오피스텔 담보대출에 모두 해당하는 내용입니다.
[오피스텔 담보대출 개선내용]
분할상환 비중이 31.5%로 높고 분할상환시 약정만기가 긴 오피스텔 담보대출을 주담대 방식을 준용하는 방식으로 DSR 산정방식을 개선했습니다. 즉, 지금까지는 동일하게 8년 만기가 적용됐지만 앞으로는 상환방식에 따라 실제만기가 반영된 DSR 계산식으로 바뀝니다. '전액분할상환' 대출은 분할상환 개시후 실제 원리금상환액을 DSR에 반영하고, '일부분활상환' 대출은 실제 원리금상환액을 반영하되 주담대와 동일하게 거치기간은 1년으로 제한합니다.
따라서 개정안이 시행되면 연소득 5천만원의 차주가 30년 만기 원리금분할상환의 오피스텔 담보대출을 금리5%에 받는다면 대출한도는 1억3000 만원에서 3억1000만원으로 증가하게됩니다.
오는 17일까지 각 업권별 개정안에 대해서 사전예고를 실시하고 24일부터 실행할 예정이라고합니다 :)
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