1% 재테크 공부법

부린이에게는 너무 어려운 부동산세계! 대출을 받아야하는데 이게 도대체 무슨 소리지하는 용어들이 많습니다. 특히, LTV / DTI / DSR 다 비슷한 말인 것 같은데 이게 도대체 무슨 용어인가 싶을겁니다. 걱정하지마세요. 오늘 이해하기 쉽게 싹 다 정리해드립니다. 주택을 구매하기 위한 대출시 꼭 필요한 LTV, DTI ,DSR 1) LTV (Loan To Value Ration) : 주택담보대출비율 주택을 담보로 대출을 받을때, 주택 담보 가치대비 대출비율을 의미합니다. 계산방법은 대출가능한금액/주택담보가치 입니다. 단! 생애 최초로 주택을 구입하는 경우에는 80% 까지 가능합니다. 대출 가능한 금액은 주택담보가치 x 주택담보대출(주담대) 비율입니다. 이해하기 쉽게 예시도 하나 들어드릴께요. ex) 지..

부동산 시장이 갈피를 못잡으면서 정부의 부동산 완화정책이 줄줄이 나오고있습니다. 대출에 대한 규제완화가 발표될때마다 나오는 용어 'DSR'입니다. 대출규제를 완화한다고해도 실질적으로 DSR 규제가 완화되지 않으면 소용이 없는데요!! 오늘은 DSR에 대한 내용과 계산법에 대해서 알아보겠습니다. DSR (Debt Service Ration) : 총부채원리상환비율 DSR (총부채원리상환비율)은 LTV(주택담보인정비율) 또는 DTI(총부채상환비율)과 함께 나오는 대표적인 부동산 규제관련 정책입니다. DSR은 총 대출금액이 연간소득에서 차지하는 비율과 DTI보다 더 까다롭게 기타원리금을 포함하여 계산합니다. DSR은 모든 대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하고, 신DTI는 주택담보대출의 원리금 상환 부담을 ..

요즘은 아파트만큼이나 오피스텔도 많이 보입니다. 오피스텔에 사시는 분들 대부분은 2030대, 신혼부부가 많습니다. 요즘은 아파텔이라고해서 아파트 못지 않은 오피스텔도 많은데 이에 따른 정책이 잘되어있지 않아 골머리를 썩으신 분들이 많으거에요. 이제 걱정하지마세요. 아파트처럼 규제완화 된 오피스텔 담보대출에 관해서 설명해드립니다. 아파트에 비교적 작은 규모로 저렴한 오피스텔은 집값이 치솟는 시기에 청년/신혼부부에게 큰 인기를 끌었습니다. 많은 인구가 사는데도 불구하고 문제는 주거용 오피스텔이라고 하더라도 주택법상 비주택으로 분류되어 있었습니다. 이 때문에 DSR 산정시 대출만기가 8년으로 일괄 고정되서 동일가격의 아파트에 비해 대출규모나 1금융권 대출 등에서 상대적으로 불이익을 보는 경우가 많았습니다. 하..