부동산 시장이 갈피를 못잡으면서 정부의 부동산 완화정책이 줄줄이 나오고있습니다. 대출에 대한 규제완화가 발표될때마다 나오는 용어 'DSR'입니다. 대출규제를 완화한다고해도 실질적으로 DSR 규제가 완화되지 않으면 소용이 없는데요!! 오늘은 DSR에 대한 내용과 계산법에 대해서 알아보겠습니다.
DSR (Debt Service Ration) : 총부채원리상환비율
DSR (총부채원리상환비율)은 LTV(주택담보인정비율) 또는 DTI(총부채상환비율)과 함께 나오는 대표적인 부동산 규제관련 정책입니다. DSR은 총 대출금액이 연간소득에서 차지하는 비율과 DTI보다 더 까다롭게 기타원리금을 포함하여 계산합니다. DSR은 모든 대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하고, 신DTI는 주택담보대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하는 차이가 있습니다. DSR이 적용되는 경우의 기준은 은행권이 40%, 비은행권이 50~65% 입니다.
[부동산상식2] LTV / DTI / DSR 부동산 대출 상식 및 계산법 총정리
부린이에게는 너무 어려운 부동산세계! 대출을 받아야하는데 이게 도대체 무슨 소리지하는 용어들이 많습니다. 특히, LTV / DTI / DSR 다 비슷한 말인 것 같은데 이게 도대체 무슨 용어인가 싶을겁
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■ DSR (총부채원리상환비율)
주택대출원리금(원금+이자) + 기타대출원리금(원금+이자) / 연간소득
■ DTI(총부채상환비율)
주택대출원리금(원금+이자)+기타대출이자 / 연간소득
■ LTV(주택담보인정비율)
주택 담보가치에 따른 대출금의 비율
DSR (Debt Service Ration) 계산하는법 / 계산기
DSR 계산하는법이 복잡해보이지만 하나하나 따져가면서 계산하면 어렵지않습니다. DSR 50% 를 적용해, 연봉 1억 받는 사람을 예로 계산해볼께요.
연봉 1억원/ DSR 50% = 5,000만원 (즉, 1년동안 모든 대출의 원금+이자 상환액이 5,000만원까지 제한된다는 의미)
1년이 12개월이므로, 한달에 원금+이자 지출비용이 416만원을 넘으면 안됩니다. 직접 계산하는 방법도 있지만 DSR 계산기를 활용해도됩니다.
구체적인 계산법은 금융회사마다 차이가 있으니 정확한 비율을 계산하고 싶다면 금융회사의 전산시스템으로 조회해봐야합니다. 참고로 저기 주담대는 주택담보대출의 줄임말입니다 :) 부동산 정책이 하루가 다르게 나오고 있는 요즘, 부동산에 필요한 용어는 상식으로 알고가면 좋겠죠 !!!
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