부동산 전세사기 유형 예방법 정부 예방대책 정부 피해자 지원방안

 

 

부동산 전세사기 

 

 

 

부동산 전세사기에 대한 글을 작성해 보겠습니다. 본 글에서는 전세사기의 개념과 유형, 그리고 피해를 예방할 수 있는 방법을 소개하겠습니다.

 

 

1. 부동산 전세사기란 무엇인가

부동산세사기는 매도인이 직접 임대 계약을 맺고 거주하거나 대출로 돈을 벌기 위한 목적으로 거주하는 것이 아니라, 일시적인 이유로 남겨둔 전세금을 탈취하거나 부동산을 담보로 대출을 받은 후 계약이 해지되면 부동산을 압류하거나 강제로 매각하는 일종의 범죄행위입니다. 대부분 집주인이 원하지 않는 사람이 집에 들어와 거주한다는 전제 하에 집을 인수하고, 몇 개월간의 전세금 냈다가 이후 계약이 해지되면 그 돈을 약탈하는 등의 방식으로 일어납니다.

 

 

2. 부동산 전세사기 유형

부동산 전세사기는 스튜디오형 원룸부터 집, 빌라, 상가 건물, 병원, 호텔 등 다양한 부동산에서 나타날 수 있습니다. 주로 일종의 '전도사'라는 까페 종업원이나 중개업자로부터 유도 당한 고객들이 대다수이며, 보증금을 내기 전에 꼼꼼한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 초기 전세금을 안 냈다면 연락을 하지 않더라도 자동으로 계약 해지와 함께 매도인의 소유로 전세금이 돌아갈 수 있습니다.

 

3. 부동산 전세사기 예방법

부동산 전세기를 예방하는 방법으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

• 직접 거래: 부동산 전문업체나 중개업체를 통하지 않고, 직접 거래하도록 합니다.
• 신용도 파악: 대금의 신용도를 파악하는 것이 중요합니다. 거래처의 신용도를 금융회사나 관계기관 등에서 확인하거나, 현금 대신 은행입출금 등의 방법을 이용합니다.
• 사전 조사: 건물의 주인이나 계약 상대방 등을 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 최소한 그의 주민등록증이나 사업자등록증을 확인하는 것이 필요합니다.
• 계약서 작성: 전문 변호사나 부동산 중개업체를 통해 상세한 계약서 작성을 요청합니다.
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4. 부동산 전세사기 피해자의 권리

부동산 전세사기로 피해를 입은 경우, 경찰서나 전자민원센터에서 사이버 건강침해 대처소에서 신고할 수 있습니다. 또한 소송을 통해 집주인의 책임을 추궁할 수도 있습니다. 이 밖에도 대출금 상환 중인 사람은 보증금 대출금을 일시적으로 조정해 줄 수 있는 기관을 상담할 수도 있습니다.

 

5. 부동산 범죄 정부 예방 대책

• 전문조직 성립: 부동산 사기 조직에 대한 수사를 강화하기 위해, 전문 조직을 세워 일원이 빠짐없이 수사할 수 있도록 하고 있습니다. 범죄도시
• 백지화 대책: 양주-파주를 비롯한 경계 위치의 지역에서 벌어지는 부동산 사기를 막기 위해, 지역을 백지화하여 정부 내의 거래 서류를 지속적으로 점검하고 있습니다.
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• 집주인 확인 제도 강화: 계약 시, 계약 대상자의 신원확인이 필수적으로 이루어져야 합니다. 그 방안으로, 낮은 전세금 수준으로 건물을 보유하면서 범죄를 일으키는 사건을 막기 위해, 집주인 사용동의서를 작성해 미리 확인할 수 있는 시스템을 개선하고 있습니다.
• 거래정지 등록시스템 강화: 관련 부동산 중개업체의 신원확인 철저가 이루어져 거래정지 대상자 목록을 수시로 갱신하여 부동산 사기 조직의 활동을 일시 정지시킵니다.

 

정부의 부동산 안전확보 대책 

• 거래정보 공개 시스템: 부동산 거래 과정에서 발생하는 여러 가지 정보를 공개하도록 제도를 마련했습니다. 이를 통해 거래 과정에서 발생하는 비리와 손해의 가능성을 줄일 수 있습니다.
• 전·월세 안전 거래제도: 전·월세 거래 시, 계약 전에 부과된 조건을 상세히 알려주어 거래의 투명성 확보를 위해 대책을 마련했습니다. 이를 통해 전·월세 거래 시 발생할 가능성이 있는 손해를 예방할 수 있습니다.
• 국민임대주택 확대: 부동산 스펙족들의 주거 안전로를 확보하기 위해, 국민을 위한 순수한 임대주택을 확대하고 있습니다. 이를 통해 양질의 주택을 더 많은 국민들이 접할 수 있음과 동시에 안전한 주거를 보장하고 있습니다.

 

정부의 융자지원 대책

정부에서는 낮은 금리로 대출을 받아 부동산 거래 등의 불황적인 시기를 대비할 수 있도록 지원하고 있습니다.

• 무이자 융자 프로그램: 주택 구입이나 결혼 등의 경제적 문제가 발생할 시, 무이자 융자 프로그램을 통해 금융적 지원을 받을 수 있습니다.
• 주택 구입세제 조정: 청년층이 주택 구입을 위해 대출을 받게 되면, 정부에서 세액을 감면해주는 프로그램도 시작하였습니다.
• 소상공인 자금지원: 소상공인을 대상으로 무이자 대출, 금리 2% 융자 등의 자금 지원 옵션을 제공합니다. 부동산 전세사기와 같은 범죄는 막을 수 있는 방법이 많습니다. 정부에서는 이러한 방법들을 통해 부동산 거래의 투명성을 높이고, 거래 과정에서 손해를 최소화할 수 있는 시스템을 마련하고 있습니다.

 

마무리

부동산 전세사기는 언제 어디서든 일어날 수 있는 범죄행위입니다. 따라서, 계약서 작성과 신용도 파악 등의 꼼꼼한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 소송을 통해 집주인의 책임을 추궁하는 것도 옵션 중 하나이며, 대출금 상환 중인 사람은 보증금 대출금을 일시적으로 조정해 줄 수 있는 기관에 상담을 할 수도 있습니다. 이러한 방법을 통해 부동산 전세사기로 인한 피해를 최소화할 수 있습니다.

 

 

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